"การเลือกซื้อบ้านมือสอง"

"การเลือกซื้อบ้านมือสอง"

การเลือกซื้อบ้านมือสอง จุดที่ต้องสังเกตเมื่อต้องเลือกซื้อบ้านมือสอง 1. สอบถามถึงประวัติของตัวบ้าน เช่น สร้างมากี่ปี มีแบบพิพม์เขียวหรือไม่ ใครเป็นผู้ออกแบบ ใครเป็นผู้ก่อสร้าง ใครเป็นเจ้าของเดิม  ย้ำว่าข้อมูลทุกอย่างมีความสำคัญและ  สามารถนำมาเป็นข้อมูลประกอบการแก้ปัญหาตัวบ้านได้ในภายหลัง 2. ดูด้วยสายตาโดยรอบตัวบ้าน    เพื่อให้แน่ใจว่าตัวบ้านไม่เอียงหรือทรุดตัวไปด้านใดด้านหนึ่ง    หากพบว่าตัวบ้านเอียง ให้คาดคะเนได้เลยว่า  ตัวฐานรากใต้ดินมีปัญหา    ซึ่งค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมต้องใช้ค่าใช้จ่ายสูงพอควร 3. สภาพงานทาสีบนผนังทั้งภายใน ภายนอกว่ามีสีหลุดล่อนเป็นแผ่นๆ  หรือสภาพขึ้นราหรือไม่   บางครั้งอาจพบว่าคุณภาพของสีเดิมแย่มากจนมองเห็นรอยแตกลายงาบนผนังได้  ถ้าเจอสภาพแบบนี้ก็คงจะต้องเตรียมเงินค่าทาสีใหม่ทั้งหลังไว้ได้เลย 4. ดูสภาพปูนฉาบบนผนังก่ออิฐ   โดยใช้สันเหรียญขูดหนักๆบนผิวผนัง  หากเป็นอาคารเก่าประเภทอายุ 30 ปีขึ้นไป   เราจะพบว่าปูนฉาบจะหลุดร่วงลงมาเป้นผงแป้ง  ถ้าเป็นแบบนี้ก็ควรเตรียมค่าสกัดผิวปูนฉาบ และฉาบปูนใหม่ทั้งหลัง 5. สำหรับบ้านที่มีโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก   ในสังเกตเสา  คาน  และผนังก่ออิฐ  โดยทั่วไปว่ามีรอยแตกรอยร้าวหรือไม่   หากพบว่ามีรอบแตกร้าวรูปฟ้าผ่าเป็นแนวเฉียง  45  องศา   ให้คาดคะเนไว้ว่าโครงสร้างเสาและฐานรากน่าจะมีปัญหา   ซึ่งจะนำไปสู่การทรุดเอียงของตัวบ้านได้   และการแก้ปัญหาลักษณะนี้ก็ค่อนข้างยากเช่นกัน   ขอแนะนำให้เปลี่ยนไปเลือกดูบ้านหลังอื่นๆจะดีกว่า

6.  สำหรับบ้านที่มีโครงสร้างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก  ให้สังเกตดูขนาดเสาบ้านที่เหมาะสม  เช่น  บ้านสองชั้นเสาก็ควรมีขนาด Ø   20 x 20  เซนติเมตร   และบ้านสามชั้น  เสาก็ควรมีขนาดอย่างน้อย  Ø  25 x 25  เซนติเมตรจึงจะดี 7.  สำหรับบ้านที่โครงสร้างพื้นชั้นล่างเป็นคอนกรีตเสริมเหล็ก   ให้ดูว่าพื้นชั้นล่างมีการแอ่นตัวหรือไม่    และให้สังเกตดูรอบๆพื้นที่ห้องว่ามีรอยแตกบริเวณมุมผนังชนผิวพื้นหรือไม่  หากพบว่ามี  ให้คาดคะเนว่าพื้นห้องดังกล่าวเป็นพื้น ค.สล.ชนิดวางบนดินและดินใต้บ้านอาจเป็นโพรงดิน    จึงส่งผลให้เป็นพื้นทรุดตัวตามกันลงไป  การแก้ปัญหาแบบนี้ต้องทุบพื้นใหม่  บดอัดดินให้แน่แล้วเทพื้นใหม่อีกครั้ง  แต่ทางที่ดีเลือกบ้านแบบที่ใช้พื้นวางบนคานจะสบายใจกว่า 8. หากพบว่าไม้พื้นมีอาการโก่งตัว  บิดตัวระเบิดขึ้นมา  หรือพบว่ามีคราบน้ำเหนียวผุดขึ้นมาระหว่างรอยยาแนวกระเบื้อง   ให้คาดคะเน ว่าใต้อาคารมีความชื้นมากจนซึมทะลุขึ้นมาบนพื้นคอนกรีต  ให้เตรียมค่าใช้จ่ายสำหรับแก้ไขด้วยการรื้อวัสดุปูพื้นออกแล้วทาน้ำยาป้องกันความชื้นก่อนปูผิวพื้นใหม่ 9. สำหรับงานไม้ต่างๆ  เช่น วงกบ  หน้าต่าง  ประตู  ราวบันได  บัวพื้น ตลอดจนถึงโครงสร้างที่เป็นไม้  เช่น เสา  คาน  ตง  ให้ตรวจดูว่ามีปลวก  มอด  แมลงเข้าไปเจาะทำลายมากแค่ไหน  โดยเฉพาะอย่างยิ่งบ้านที่ไม่มีคนอยู่   ปลวกมักเข้าไปทำรังอยู่เป็นอันมาก

10. ดูคราบรอยรั่วในจุดต่างๆ ดังนี้ - รอบวงกบหน้าต่าง  ประตู - ดูฝ้าเพดานชั้นบนสุดของบ้านว่ามีคราบน้ำรั่วที่เกิดจากหลังคารั่วหรือไม่ - ดูฝ้าเพดานใต้พื้นห้องน้ำชั้น 2 –3 ขึ้นไป  หากพบว่ามีคราบน้ำรั่ว  แสดงว่าท่อระบายน้ำที่พื้นห้องน้ำรั่วซึม - ดูฝ้าไต้ชายคารอบนอกบ้านว่าคราบรอยรั่วหรือไม่ - ดูผนังห้องน้ำด้านนอกและด้านในว่ามีคราบน้ำรั่วตามแนวการเดินท่อบ้างหรือไม่ - หากตัวบ้านมีระเบียงหรือ กันสาดบริเวณชั้น 2  ให้สังเกตผูฝ้าเพดานใต้บริเวณดังกล่าวว่ามี คราบน้ำรั่วซึงหรือไม่ 11. ดูระบบน้ำดีด้วยการปิดก๊อกน้ำทุกตัวในบ้านแล้วตรวจดูมิเตอร์น้ำ   หากตัวเลขบนมิเตอร์วิ่งแสดงว่ามีจุดนั่วในระบบท่อน้ำดีแน่นอน 12. ตรวจดูสภาพสุขภัณฑ์ต่างๆว่าใช้งานได้ตามปกติหรือไม่   และหากสภาพทรุดโทรมมากก็ต้องซ่อมแซมกันตั้งแต่ในจุดเล็กๆ  เช่น  แหวนยางต่างๆ  จนถึงการเปลี่ยนแปลงอุปกรณ์  เช่น ก๊อกน้ำและวาล์วต่างๆเป็นต้น 13. ตรวจดูสภาพฉนวนหุ้มสายไฟว่ากรอบแตกหรือไม่  และหากเป็นบ้านที่ยังไม่ถูกตัดไฟ  ก็ให้ทดลองเปิดเบรกเกอร์จ่ายไฟเข้าสู่ระบบ  แล้วดูว่าระบบไฟฟ้าแสงสว่างยังทำงานตามปกติหรือไม่   แต่สภาพอาคารเก่าๆที่อายุ  30 ปีขึ้นไปก็ควรเปลี่ยนสายไฟใหม่ทั้งระบบจะดีกว่า 14. สังเกตดูแนวรั้วบ้านว่าเอียง  ทรุด  ล้ม  หรือบิดเบี้ยวไปหรือไม่  หากพบว่ามีและต้องซ่อมแซม   ก็ต้องประเมินว่าต้องมีงานทุบรื้อรั้วในแนวนั้นออกไป และซ่อมแซมฐานรากใหม่  แล้วจึงจัดทำรั้วขึ้นมาใหม่ 15. สุดท้าย  นอกจากดูตัวบ้านแล้วก็อย่าลืมดูสภาพแวดล้อมด้วยว่าบริเวณข้างเคียงติดกับอะไร  เช่น  พื้นที่อาจไปติดกับแนวนไม้รกทึบ   หรือพื้นที่การค้าประเภทอู่เคาะพ่นสี  ก็จะสร้างมลภาวะต่อครอบครัวเราได้เหมือนกัน ข้อมูลทั้งหมดนี้จากหนังสือ “คู่มือปลูกบ้าน”   โดย คุณศักดา  ประสานไทย   โดยสำนักพิมพ์บ้านและสวน

Posted in บ้านมือสอง